היטלי השבחה
בדיקת שומות, בחינת בסיס החיוב והכנת חוות דעת לצורך הליכי השגה, שמאי מכריע או ועדת ערר, בהתאם לנסיבות.
שמאות מקרקעין · הערכות שווי · ליווי מקצועי
כששווי הנכס הוא רק חלק מהעניין
שמאות מקרקעין לתיקים שדורשים הסתכלות רחבה על הנכס, הזכויות, התכנון והמשמעות הכלכלית. ללקוחות פרטיים, עורכי דין, יזמים ואנשי מקצוע.
20+שנות ניסיון בענף הנדל״ן*
מרכז+פעילות במרכז הארץ ומעבר לו
1:1ליווי אישי וישיר לאורך התיק
הגישה
להבין קודם את התיק, ורק אחר כך לבחור את הדרך השמאית המתאימה
לא כל שאלה שמאית מתחילה ונגמרת במספר. לפעמים צריך להבין את התכנון, את הזכויות, את הרקע המשפטי ואת ההשלכות הכלכליות לפני שאפשר לגבש עמדה מקצועית.
תחומי פעילות
שירותי שמאות לפי הצורך בתיק
טיפול בתיקים פרטיים, עסקיים ומשפטיים, כולל מקרים שבהם נדרש ניתוח שמאי וכלכלי מעמיק.
הערכות שווי מורכבות
קרקעות, נכסים מסחריים, זכויות בנייה ונכסים שבהם נדרשת בחינה רחבה יותר מהשוואת עסקאות רגילה.
ירידת ערך
בחינת השפעת שינוי תכנוני או פגיעה אחרת על שווי המקרקעין, תוך בניית בסיס עובדתי ושמאי מסודר.
חוות דעת לבית משפט
חוות דעת מקצועיות לתיקים שבהם נדרש ניתוח שמאי עצמאי, מנומק ומבוסס נתונים.
טבלאות הקצאה ואיזון
ניתוח זכויות ושווי במסגרת איחוד וחלוקה, הקצאה ואיזון, בהתאם למסגרת התכנונית והקניינית.
בדיקות כלכליות וייעוץ
ניתוח שמאי וכלכלי לצורך קבלת החלטות בעסקאות, פרויקטים ונכסים בעלי מורכבות מיוחדת.
עבודות נבחרות
תיקים שממחישים את סוג העבודה
בחינת חיוב בתיק מורכב
בדיקה של התכנון, המצב הקודם והחדש, נתוני השוק והשאלות השמאיות שהשפיעו על החיוב.
נכס עם מספר מרכיבי שווי
בחינת הנכס, הזכויות והשימושים האפשריים ובחירת שיטת הערכה שמתאימה לנסיבות.
מחלוקת סביב שווי או פגיעה
איסוף הנתונים, בדיקת עמדות הצדדים וגיבוש חוות דעת שמאית שנשענת על בסיס עובדתי ברור.
לעורכי דין, שמאים ואנשי מקצוע
אפשר לצרף אותי גם לתיק קיים
חלק מהעבודה מגיע דרך שמאים ואנשי מקצוע אחרים. אפשר לפנות לצורך חוות דעת משלימה, טיפול בתחום שמאי מסוים או שיתוף פעולה בתיק מורכב.
עבודה ישירה מול איש המקצוע המפנה
שמירה על דיסקרטיות ועל הקשר עם הלקוח
הגדרה ברורה של היקף העבודה מראש
עבודה מתועדת ומסודרת
20+שנות ניסיון בענף הנדל״ן
אודות איתי מנביץ
שמאות מקרקעין עם הסתכלות כלכלית רחבה
איתי מנביץ עוסק בהערכות שווי, היטלי השבחה, ירידת ערך, חוות דעת מקצועיות וטבלאות הקצאה ואיזון
לאיתי יותר מ-20 שנות ניסיון בענף הנדל״ן, כולל עבודה ככלכלן ואנליסט בחברת נדל״ן יזמית. הניסיון הזה מאפשר לבחון נכסים ותיקים גם מהזווית השמאית וגם מהזווית הכלכלית
תהליך עבודה
ארבעה שלבים פשוטים
הגדרת הצורך
מגדירים מה נדרש לבדוק, למי מיועדת חוות הדעת ומה מטרת העבודה.
איסוף החומר
מסמכי זכויות, תכנון, עסקאות, דרישות תשלום וכל חומר רלוונטי לתיק.
בדיקה וניתוח
בחירת שיטת העבודה, הצלבת הנתונים וגיבוש המסקנות השמאיות.
חוות דעת וליווי
מסמך מקצועי והסבר ברור של הממצאים, המשמעות והצעדים הבאים.
שאלות נפוצות
לפני שמתחילים
באילו אזורים ניתן לקבל שירות?
עיקר הפעילות במרכז הארץ, עם אפשרות לטיפול בתיקים גם מעבר לאזור המרכז בהתאם לסוג העבודה.
מה כדאי להכין לפני השיחה?
כתובת הנכס, גוש וחלקה אם קיימים, המסמך או הדרישה שבגללם פונים ותיאור קצר של מטרת הבדיקה.
האם כל תיק מחייב ביקור בנכס?
לא בהכרח. הדבר תלוי בסוג הנכס ובמטרת חוות הדעת. במסגרת השיחה הראשונית מגדירים מה נדרש.
אפשר להעביר תיק דרך שמאי או עורך דין?
כן. ניתן לפנות גם באמצעות שמאי, עורך דין או איש מקצוע אחר ולסכם את אופן העבודה בהתאם לתיק.
יצירת קשר
אפשר להתחיל בשיחה קצרה על התיק
שלחו כמה פרטים בסיסיים יוכל להבין מה נדרש ואילו מסמכים כדאי להכין להמשך.